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房地产泡沫破灭的三个时间节点

在年中发布宏观数据后,管理层消除了经济过度衰退的担忧。

国务院常务会议引发了对房地产市场的监管,继续严格澄清。

人们可以理解,经过四分之一的犹豫,预计房地产调控的方向将保持不变,实力不会放松。

以限制令为标志的这一轮行政手段的实际运作,将在一定程度上影响中国房地产泡沫破灭的时间,方式和后果。

由于金融危机,本轮房地产市场的监管已经中止。

经过恢复确认后,它重新启动,并且由于担心经济衰退而停滞不前。

现在经济增长的基础是坚实的,它再次得到巩固。

自去年年初以来,央行已五次加息,存款准备金率已达历史新高。

加息周期即将结束。

差别化的住房信贷政策可以继续,但空间也有限。

“限制令”受到重任。

国务院常务会议明确要求,继续严格落实已实施住房购买限制的城市,限制住房价格过高的二三线城市。

但是,行政措施的局限性,优势和影响还有待进一步观察。

前段时间,由于当地政府对土地财政的依赖,有迹象表明停止执行或掩饰购买限制。

在未来的游戏中,很难防止这个地方发生变化。

2012年可能成为破坏房地产泡沫的一个节点。

但是,考虑到各种因素,在增量,速度和遏制方面取得成果并不容易。

预计行政手段将彻底挤压泡沫。

我担心它会降低。

房地产泡沫破灭的第二个节点可能是在2018年。

中国经济一直在快速增长10%左右,创造了“中国奇迹”,但经济结构,经济和社会不平衡的不平衡,人与自然,物质和精神之间的不平衡已经变得非常不可持续。

其中,政府权力过大,国有企业资源太多,与电力开采和垄断部门相关的资本力量 - 寻租链条过大,这是不平衡的症结所在。

房地产问题突出:可耕种的土地和资源成为钢铁和混凝土的丛林;房子失去了生活的功能,成了资本利润的工具;疯狂的炒作让一些普通人徘徊,成为一个令人窒息的房子奴隶,有些人被遗弃在漩涡之外它已成为一个尴尬的外国人......中国社会没有改变,它是不可持续的;改造,不会是房地产转型。

在“十二五”期间,中国可以从政治高度引入经济手段,推动重庆和上海房地产税高端和超额部分试点项目的持有和交易的各个方面。

房地产市场的库存和质量将有真正的调整。

但此时泡沫破裂,有可能与世界经济的十年周期产生共鸣,引发全球海啸。

如果房地产泡沫没有受到政府权力的刺激而且没有被税收等经济力量所打击,那么它将无法摆脱自然力量 - 未来的人口变化将恢复到原来的形态。

国家统计局最近公布的第六次全国人口普查数据显示,刘易斯的转折点已经到来。

在过去十年中,中国人口的年均增长率与20世纪90年代相比明显放缓;劳动年龄人口比例有所增加,但老年人口比例增加,儿童人口比例下降,老龄化趋势开始显现;城市化进程比预期的要快。

城市人口占总人口的比例接近50%; 2013年后,劳动力资源将逐步下降。

从发达国家的历史来看,日本在1975 - 1980年间超过了消费者,并在未来15年经历了房地产泡沫的形成和崩溃;美国在1985年至1990年期间超过了消费者,接着是15年。

在许多时期,它经历了两个科技股和房地产泡沫的形成和破坏;中国生产者与消费者之比预计将在2015年达到峰值,而2030年可能成为危险的一年。

如果气泡等到那时,老化的诺亚方舟怎么会被抢劫?

未来是不确定的,未来取决于我们的工作。

但可以肯定的是,泡沫破裂越早,价格越低;在政策,制度和技术的创新方面,我们实际上可能走上经济转型,社会和谐,人与自然平衡的道路。

得到保存。

_h__根据中国经济时报)

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来源:www.patrickandcara.com 作者:宝石游戏叫什么 发表日期:2018-08-13 14:59:40 阅读次数:150230